Проверка на вшивость: как проверить репутацию девелопера и оценить риски при покупке квартиры?
Неправильный выбор застройщика при покупке квартиры может обернуться потерей денег или имущества, изнурительными судебными тяжбами и подпорченными нервами. Например, в 2021 году особенно отличились одесситы: тут ЖК под землю уйдет, там линия берега рискует «уплыть» из-за чрезмерной нагрузки. Однако было бы желание – способ найдется. Если Вы планируете покупку квартиры от застройщиков Одессы, дочитайте эту статью до конца – мы расскажем, как выбрать надежного партнера и не волноваться о завтрашнем дне.
Этап первый: Привет, застройщик!
Первым делом изучите официальные веб-ресурсы предполагаемого партнера, форумы, новостные сайты. Оцените, сколько лет застройщик в бизнесе, сколько объектов он сдал, были ли претензии и прецеденты и т. д.
Также обратите внимание на предложения конкурентов застройщика – если наблюдается существенный демпинг цен, возможно, это повод задуматься о серьезности намерений девелопера.
Первично изучить вопрос можно, даже не вставая с дивана, но эти простые действия позволят составить представление о надежности застройщика, что уже приблизит Вас к правильному выбору.
Этап второй: 4 главных вопроса
Выбирая застройщика, постарайтесь найти ответы на следующие вопросы:
- Кто застройщик? Какова организационно-правовая форма компании, сколько составляет уставной капитал, есть ли у застройщика долги перед налоговой и т. д.
- Всё хорошо с документами? Как потенциальный инвестор Вы имеете полное право ознакомиться со всей документацией: разрешениями на распоряжение землей и строительство, планом строительства – всё предоставляется по требованию.
- Кто финансирует строительство? Самым надежным будет вариант, при котором девелопер сам финансирует проект, однако чаще всего основной актив составляют средства инвесторов или кредиты коммерческих банков.
- Что с репутацией? В наш век подпорченная репутация не ускользнет из поля зрения бдительных инвесторов. Проверьте Чёрный список застройщиков, узнайте, имели ли место судебные разбирательства, почитайте форумы о конкретных ЖК.
Этап третий: официальные источники
Для получения наиболее достоверной информации рекомендуем пользоваться официальными источниками:
- сайт Минюста, где публикуется вся информация обо всех девелоперских компаниях страны;
- реестр судебных решений позволяет быстро отыскать данных обо всех судах, в которых участвовал застройщик;
- публичная кадастровая карта понадобится, чтобы узнать информацию о земельном участке и том, есть ли у застройщика право распоряжаться им;
- Государственный реестр прав недвижимого имущества также содержит данные о земельном участке; с его помощью можно легко проверить подлинность документов девелопера;
- достоверность документации также можно проверить в реестре разрешительных документов.
Также отметим, что всё вышеперечисленное можно узнать, используя сервис YouControl.
