Проверка на вшивость: как проверить репутацию девелопера и оценить риски при покупке квартиры?

Неправильный выбор застройщика при покупке квартиры может обернуться потерей денег или имущества, изнурительными судебными тяжбами и подпорченными нервами. Например, в 2021 году особенно отличились одесситы: тут ЖК под землю уйдет, там линия берега рискует «уплыть» из-за чрезмерной нагрузки. Однако было бы желание – способ найдется. Если Вы планируете покупку квартиры от застройщиков Одессы, дочитайте эту статью до конца – мы расскажем, как выбрать надежного партнера и не волноваться о завтрашнем дне. 

Этап первый: Привет, застройщик!

Первым делом изучите официальные веб-ресурсы предполагаемого партнера, форумы, новостные сайты. Оцените, сколько лет застройщик в бизнесе, сколько объектов он сдал, были ли претензии и прецеденты и т. д.

Также обратите внимание на предложения конкурентов застройщика – если наблюдается существенный демпинг цен, возможно, это повод задуматься о серьезности намерений девелопера.

Первично изучить вопрос можно, даже не вставая с дивана, но эти простые действия позволят составить представление о надежности застройщика, что уже приблизит Вас к правильному выбору.

Этап второй: 4 главных вопроса

Выбирая застройщика, постарайтесь найти ответы на следующие вопросы:

  • Кто застройщик? Какова организационно-правовая форма компании, сколько составляет уставной капитал, есть ли у застройщика долги перед налоговой и т. д.
  • Всё хорошо с документами? Как потенциальный инвестор Вы имеете полное право ознакомиться со всей документацией: разрешениями на распоряжение землей и строительство, планом строительства – всё предоставляется по требованию.
  • Кто финансирует строительство? Самым надежным будет вариант, при котором девелопер сам финансирует проект, однако чаще всего основной актив составляют средства инвесторов или кредиты коммерческих банков.
  • Что с репутацией? В наш век подпорченная репутация не ускользнет из поля зрения бдительных инвесторов. Проверьте Чёрный список застройщиков, узнайте, имели ли место судебные разбирательства, почитайте форумы о конкретных ЖК.

Этап третий: официальные источники

Для получения наиболее достоверной информации рекомендуем пользоваться официальными источниками:

  • сайт Минюста, где публикуется вся информация обо всех девелоперских компаниях страны;
  • реестр судебных решений позволяет быстро отыскать данных обо всех судах, в которых участвовал застройщик;
  • публичная кадастровая карта понадобится, чтобы узнать информацию о земельном участке и том, есть ли у застройщика право распоряжаться им;
  • Государственный реестр прав недвижимого имущества также содержит данные о земельном участке; с его помощью можно легко проверить подлинность документов девелопера;
  • достоверность документации также можно проверить в реестре разрешительных документов.

Также отметим, что всё вышеперечисленное можно узнать, используя сервис YouControl.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here